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- 海南楼市经历传奇60天 房价收入比畸高达65
- 来源：《12580生活播报》 发布时间：2010-02-25 14:23 查看数： [大 中 小]
- “海南楼市在爬坡，不是最低点，也没有到最高点。”这样的大起大落，早不是第一次。
>>1月疯狂高开
★5天卖出1年的量
海南国际旅游岛建设战略公布后的5天，整个海南商品房卖了2008年整年的量。
★楼盘价日涨千元
举例为证：三亚凤凰水城，12月均价16000元，1月23000元；三亚湾国际公馆，12月均价45000元，1月均价70000元；三亚房价1月领涨全国。
★酒店房价上涨4倍
亚龙湾仙人掌酒店，平日600元/晚，春节最高报价2350元。三亚喜来登酒店，初一至初六豪华海景房报价11592元/晚，较1月初价格涨近4倍。
>>2月落寞低走
★楼盘遭抛售
春节期间有投资客开出不到5万/平米的价格半价抛售三亚凤凰岛公寓。
★酒店入住率低
酒店普遍入住率不足50%，春节明显踏空。
★节后酒店狂跌
春节刚过，海南五星级酒店报价最低跌至1折。
>>海南怎么了？
无疑，国际旅游岛的建设战略公布和1月15日土地开发项目暂停审批是促成这拨海南房价疯涨的催化剂。
目前来海南买房的人有80%是一次性付款，95%是外地人。
09年，海南城镇居民人均可支配收入13751元，而目前三亚商品房均价已超2万/平米，以一个三口之家购买90平米房计算，房价收入比高达65倍，而目前全国大部分城市房价收入只是6倍有余。
投资海南，听谁的
>>投资者说：海南买房把握三个周期
今年春节达到一个阶段高峰。
2012年春节达到第二个高峰期。国际旅游岛规划及各区县的子规划逐步出台，2011年春节可能为调整期。
5年后的春节是第三个高峰，届时达到规划目标，加上免税商店等举措。（重庆投资客张林东）
>>开发商如是说：海南房价正常
华远总裁任志强：海南房价正常，上一次泡沫主要是银行大量贷款形成。
三亚亚龙湾公司副总：海南炒房者多，需求者也多。
观海台1号营销总监：海南老百姓很无奈。
>>学者又说：利好出尽
没有只涨不跌的市场，国际旅游岛利好已基本用尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者更不会“恋战”。（海南改革发展研究院海南研究所所长夏锋）
>>政府官员且说：关键在后续落实
三亚市政府副市长李柏青：要实现海南国际旅游岛这个目标，关键还是在于实践、执行。
博鳌亚洲湾项目负责人：博鳌房地产市场还有很大的想象空间。
※一天一个故事
截至发稿前，春节后三亚住宅成交均价分别为：20日32739元、21日31901元、22日26133元、23日34123元；（据三亚房地产市场信息网）
看来，海南岛是不是投资者梦中的桃花岛，继续观察。^
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